Glosario y preguntas frecuentes
Términos habituales al arrendar o comprar una propiedad en Chile, y respuestas a las preguntas que más nos hacen antes de agendar una visita. Si tienes dudas sobre una propiedad específica, puedes escribirnos desde su ficha en el catálogo.
Glosario
- Aval
- Persona que se compromete legalmente a pagar el arriendo si el arrendatario no cumple con la renta pactada. Muchos propietarios lo piden como respaldo adicional, especialmente cuando el arrendatario no tiene renta fija o historial crediticio.
- Garantía (mes de garantía)
- Monto que el arrendatario entrega al propietario al firmar el contrato, como respaldo ante daños a la propiedad o deudas de arriendo, gastos comunes o cuentas al término del contrato. La ley no fija un tope exacto, pero la práctica habitual del mercado es pedir el equivalente a un mes de renta, reajustable por IPC y restituible si la propiedad se entrega sin deudas ni daños.
- Corredor de Propiedades
- Profesional o empresa que intermedia entre propietarios y arrendatarios o compradores: publica la propiedad, coordina visitas, evalúa antecedentes y acompaña la firma del contrato. En Bemial cumplimos este rol en cada arriendo y venta que publicamos.
- Comisión de corretaje
- Pago por el servicio de intermediación del corredor de propiedades. El monto y quién lo paga (propietario, arrendatario, o ambos) varía según cada corredora — conversa directamente con nuestro equipo para conocer las condiciones de una propiedad específica.
- Contrato de Arriendo
- Documento legal que fija las condiciones del arriendo: renta, duración, garantía, y obligaciones de ambas partes. En Chile suele pactarse por un año con renovación automática, aunque las partes pueden acordar plazos distintos.
- DFL2
- Beneficio tributario para "viviendas económicas" (hasta 140 m² construidos): reduce o exime el pago de contribuciones por un plazo determinado según el tamaño de la propiedad, y exime del pago de impuesto a la renta el arriendo hasta 14 UTM mensuales. Solo aplica a la primera y segunda vivienda DFL2 de una persona natural.
- Promesa de Compraventa
- Contrato preliminar en que comprador y vendedor se comprometen a celebrar la compraventa definitiva más adelante, usado mientras se completa el financiamiento o trámites legales pendientes.
- Gastos Comunes
- Cobro periódico para el mantenimiento de áreas comunes de un edificio o condominio (aseo, seguridad, ascensores, áreas verdes). En un arriendo, normalmente los paga el arrendatario además de la renta, salvo que el contrato indique otra cosa.
- Certificado de Dominio Vigente
- Documento del Conservador de Bienes Raíces que acredita quién es el actual propietario de una propiedad. Es uno de los antecedentes que revisamos en el proceso de due diligence antes de publicar una propiedad en venta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un aval de arriendo y siempre se necesita?
El aval es una persona que se compromete a responder por el pago del arriendo si el arrendatario no puede cumplir. No todos los arriendos lo exigen — depende del propietario y de si el arrendatario acredita renta estable. Algunos propietarios lo reemplazan por una garantía más alta o por una póliza de arriendo.
¿Cuáles son los requisitos para arrendar un departamento en Chile?
En general se piden cédula de identidad, comprobantes de renta de los últimos meses (liquidaciones de sueldo o boletas si eres independiente), y en varios casos un aval o codeudor. Cada propietario puede pedir antecedentes adicionales — en Bemial coordinamos ese proceso de evaluación directamente contigo antes de la firma.
¿Puedo arrendar sin aval?
Sí, en varios casos. Si acreditas renta estable y buen historial, algunos propietarios no exigen aval, o lo reemplazan por una garantía adicional. Revisa el detalle de cada aviso o consulta directamente por la propiedad que te interesa.
¿Cuál es la diferencia entre un corredor de propiedades y el arrendador?
El arrendador es el dueño de la propiedad, quien recibe la renta. El corredor de propiedades es el profesional que intermedia el proceso — publica el aviso, coordina visitas, evalúa antecedentes y gestiona el contrato — pero no es el dueño de la propiedad.
¿Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile?
No hay una tarifa única: cada corredora fija sus propias condiciones de comisión, y quién la paga (propietario, arrendatario, comprador) también varía según el caso. Escríbenos directamente para conocer las condiciones de la propiedad que te interesa.
¿Cuánto dura un contrato de arriendo y se puede terminar antes?
En Chile lo habitual es pactar contratos de arriendo por un año, con renovación automática si ninguna parte avisa lo contrario dentro del plazo acordado. Terminar antes es posible, pero generalmente implica avisar con anticipación y puede tener condiciones específicas según lo que diga el contrato.